\u00abTout le monde est bien conscient du besoin de logements r\u00e9sidentiels \u00e0 l’heure actuelle\u00bb, a d\u00e9clar\u00e9 Christine McCuaig, consultante de Q9 Planning & Design, lors d’une r\u00e9union publique tenue le 24 juin sur une demande de modification de zonage de la propri\u00e9t\u00e9. <\/p>\n
L’entreprise de Mme McCuaig, bas\u00e9e \u00e0 Ottawa, s’occupe de la planification de la conception pour une soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 num\u00e9ro, 8362505 Canada Inc. Cette soci\u00e9t\u00e9 souhaite am\u00e9nager le site de 30 hectares situ\u00e9 au 545, boulevard Industriel, en un important projet r\u00e9sidentiel et commercial qui se d\u00e9roulerait en 12 phases. <\/p>\n
Au cours de la r\u00e9union, Mme McCuaig a r\u00e9sum\u00e9 les d\u00e9tails du projet. Le promoteur veut construire plus de 700 unit\u00e9s de logement sur la propri\u00e9t\u00e9, ainsi qu’une zone commerciale de 6,5 hectares. La partie r\u00e9sidentielle comprendrait : 50 maisons unifamiliales, 160 maisons jumel\u00e9es, 98 maisons en rang\u00e9e, et deux immeubles d’appartements avec un total combin\u00e9 de 430 unit\u00e9s. <\/p>\n
L’ancienne propri\u00e9t\u00e9 de PPG est situ\u00e9e derri\u00e8re le Hawkesbury Mall, sur l’avenue Spence. La proposition d’am\u00e9nagement comprend quatre voies d’acc\u00e8s sugg\u00e9r\u00e9es dans la zone \u00e0 partir des quartiers adjacents. <\/p>\n
Une partie de la propri\u00e9t\u00e9 est zon\u00e9e Community Commercial et l’autre partie Trade and Industry. Le promoteur souhaite qu’une partie du terrain soit modifi\u00e9e en zone r\u00e9sidentielle et l’autre partie en zone de transition pour le commerce et l’industrie. <\/p>\n
Historique du site <\/p>\n
L’usine PPG qui occupait autrefois le site fabriquait des pare-brise de v\u00e9hicules. Certains vestiges des b\u00e2timents d\u00e9molis existent encore sur la propri\u00e9t\u00e9. Il y a un h\u00e9liport dans le secteur qui dessert l’h\u00f4pital g\u00e9n\u00e9ral de Hawkesbury et du district. <\/p>\n
La demande de modification de zonage n\u00e9cessite \u00e9galement des changements approuv\u00e9s au Plan officiel (PO) de la r\u00e9gion de Prescott-Russell. Louis Pr\u00e9vost, directeur de la planification pour les Comt\u00e9s unis de Prescott et Russell (CUPR), a d\u00e9clar\u00e9 que l’approbation des changements au PO est n\u00e9cessaire avant que le promoteur et la ville de Hawkesbury puissent discuter d’une entente de demande de subdivision pour la zone. Mme Pr\u00e9vost a \u00e9galement fait remarquer qu’il y a une p\u00e9riode d’appel qui suit l’approbation de toute modification du PO. <\/p>\n
M. Pr\u00e9vost a \u00e9galement soulign\u00e9 le nombre d’\u00e9tudes requises avant que les approbations de PO et de rezonage soient autoris\u00e9es. Ces \u00e9tudes comprennent : l’impact sur l’environnement, une \u00e9tude g\u00e9otechnique, l’impact sur la circulation, la justification de la planification, la viabilisation du site, et un examen du bruit et des vibrations \u00e9tant donn\u00e9 la proximit\u00e9 du site avec la voie ferr\u00e9e. <\/p>\n
Pr\u00e9occupations relatives au projet <\/p>\n
Un repr\u00e9sentant de Jean-Fran\u00e7ois Bertrand, propri\u00e9taire de Hawkesbury Home Hardware, a pr\u00e9sent\u00e9 les pr\u00e9occupations de son client concernant le projet propos\u00e9 au cours de l’audience publique. M. Bertrand n’a aucune objection au d\u00e9veloppement r\u00e9sidentiel et commercial du site. <\/p>\n
Ce qui le pr\u00e9occupe, c’est la phase 4 du projet de d\u00e9veloppement r\u00e9sidentiel. Il s’agit de l’un des immeubles d’habitation propos\u00e9s. M. Bertrand veut avoir l’assurance que la phase 4 respecte la r\u00e9glementation provinciale pr\u00e9voyant une s\u00e9paration de 70 m\u00e8tres entre un site r\u00e9sidentiel et une entreprise commerciale ou industrielle. Il veut \u00e9galement que soit garanti un certain type de tampon ou d’\u00e9cran. <\/p>\n
Les r\u00e9sidents du secteur, Jacques Castonguay, Michel Th\u00e9oret et Mario Vaillancourt, ont exprim\u00e9 leur inqui\u00e9tude au cours de la r\u00e9union concernant la perte d’arbres voisins dans le secteur. D’autres r\u00e9sidents ont fourni des m\u00e9moires avant la r\u00e9union pr\u00e9vue, demandant la protection des eaux souterraines dans le secteur pendant le d\u00e9veloppement. <\/p>\n
Le promoteur a d\u00e9j\u00e0 effectu\u00e9 une \u00e9valuation environnementale du site (EES) en deux parties pour d\u00e9terminer s’il y avait une contamination r\u00e9siduelle du sol \u00e0 l’\u00e9poque o\u00f9 la propri\u00e9t\u00e9 \u00e9tait le site de l’usine PPG. Le rapport de l’EES recommandait que toute terre suspecte retir\u00e9e pendant l’excavation soit transport\u00e9e vers un site d’\u00e9limination autoris\u00e9 et qu’un remplissage propre soit utilis\u00e9 pour remplacer la terre. <\/p>\n
Le personnel municipal prendra en compte toutes les informations et tous les commentaires pr\u00e9sent\u00e9s lors de la r\u00e9union et r\u00e9visera l’\u00e9bauche de la proposition de modification du zonage pour la pr\u00e9senter au conseil lors d’une prochaine r\u00e9union. La r\u00e9vision inclura les recommandations du service municipal d’urbanisme. <\/p>\n
Toute proposition de modification du PO est trait\u00e9e par le conseil des CUPR sur la base des recommandations du service d’urbanisme des CUPR. <\/p>\n
Des informations plus d\u00e9taill\u00e9es sur le projet de d\u00e9veloppement propos\u00e9, notamment des cartes et des \u00e9tudes d’impact sur l’environnement et la circulation, sont disponibles sur le site http:\/\/en.prescott-russell.on.ca\/cms\/one.aspx?portalid=2375205&pageid=8936652. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Le potentiel de logements r\u00e9sidentiels \u00e0 Hawkesbury a \u00e9t\u00e9 l’argument de vente pr\u00e9sent\u00e9 lors d’une audience sur la modification de zonage de l’ancienne propri\u00e9t\u00e9 industrielle PPG. \u00a0<\/p>\n","protected":false},"author":7,"featured_media":4104,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[44],"tags":[],"class_list":["post-4103","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-politique"],"acf":[],"featured_media_global":[],"yoast_head":"\n